Оспаривание кадастровой стоимости
С начала 2015 года на территории России начинает действовать новый порядок расчета налога на недвижимое имущество. До введения нового порядка, размер налога рассчитывался исходя из стоимости недвижимости после инвентаризации. Сегодня, он исчисляется исходя из кадастровой стоимость, максимально приближенной к рыночной. Часто случаются ситуации, когда кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, что отражается на размере налога не в лучшую, для владельца, сторону. Что бы не переплачивать налог, владелец объекта недвижимости может оспорить завышенную кадастровую стоимость, доказав факт её неправильного расчета. Так как налоговая база исчисляется за налоговый период, в котором было принято заявление о перерасчете кадастровой стоимости, вернуть переплату за налог не получится.
В обязанности налоговой инспекции входит рассылка налогоплательщикам налоговых уведомлений, но в том случае, если уведомление не было получено, налогоплательщик обязан предоставить в инспекцию копии документов, подтверждающих владение имуществом для расчета налога.Оспаривание кадастровой стоимости объекта проводится в случае подтверждения недостоверности сведений об объекте недвижимости, полученных при расчете его кадастровой стоимости и установления его рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости. В первый пункт входят такие ошибки как: недостоверные данные перечня объектов недвижимости, неверная оценка условий, оказывающих влияние на стоимость объекта, неправильный расчет имеющихся данных и не учет факта аварийного состояния объекта. Что бы выявить или опровергнуть основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта, нужно запросить у заказчика оценки данные, по которым она рассчитывалась ранее. Срок рассмотрения такого запроса составляет семь рабочих дней. Если поводом для оспаривания стоимости объекта является её несоответствие с рыночной стоимостью, то для нового расчета всё равно используются данные, актуальные на момент установления кадастровой стоимости. Снижение стоимости недвижимости на текущий момент не может послужить поводом для снижения уже установленной кадастровой стоимости.