Как получить разрешение на реконструкцию здания

Думается, каждый домовладелец рано или поздно сталкивался с проблемой пристроек, когда самовольное изменение дома надо было узаконить. Изменение строительного объекта в части площади. Этажности. Высоты, вида и т.п. называется реконструкцией. По закону, реконструкция зданий должна оформляться соответственно, в органах градостроительства, действующих при муниципалитетах.

Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство, т.е. документацию, в которой подтверждено право собственника на проведение капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости. При этом вся проектная документация должна полностью соответствовать правилам и нормам градостроительного плана.

Какие работы можно выполнить без согласования с администрацией населенных пунктов?

· Косметический ремонт интерьера и фасадной части объекта;

· Замена сантехники;

· Замена электрических приборов систем, обслуживающих жилой объект;

· Замена мебели, дверей, рам, кладовых.

При более масштабных работах эти планы необходимо согласовать в градостроительном комитете, в противном случае к нарушителям законодательства возможны решительные меры: снос строений, штрафные санкции, административные наказания.

Если в доме планируется серьезная реконструкция, то надо в местный муниципалитет представить пакет документов:

1. Заявление;

2. Копия свидетельства о праве собственности на землю;

3. Кадастровый план участка;

4. Проект дома;

5. Технические условия;

6. Паспорт владельца дома;

7. Некоторые документы могут быть запрошены дополнительно.

По завершении всех запланированных работ необходимо получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Подавая заявление в администрацию, надо согласовать ввод дома с органами противопожарного надзора, обслуживающей энергосетью, и службой подачи газа (для домов, к которым подведен газ).

Реконструкцию объекта можно считать завершенной, когда управление Росреестра выдаст на руки собственнику дома документ, подтверждающие право собственности на измененный жилой объект (с приложением технического паспорта).