Все, что вы хотели знать про оценку квартиры для ипотеки: ТОП-5 вопросов

Банку важно точно знать, на что именно он предоставляет ипотеку – на ликвидную недвижимость в хорошем состоянии или на полуразрушенную хижину, которую в случае необходимости будет трудно реализовать. На данный вопрос помогает ответить оценка квартиры независимым экспертом. Также процедура полезна и для вас как для покупателя – поскольку позволяет узнать, нет ли обмана со стороны продавца. Поэтому заказывайте услугу в надежной организации.

ТОП-5 вопросов про оценку квартиры для ипотеки:

1. Кто должен выполнять оценку?Процедуру проводит оценщик – сотрудник компании или предприниматель со специализированным образованием, членством в СРО и страхованием ответственности.Согласно действующему законодательству банки обязаны принимать документацию, оформленную любым специалистом. Однако на деле требуют отчеты от организаций, которым доверяют – поэтому непременно смотрите, есть ли у выбранной фирмы аккредитация. Обычно информацию указывают на сайтах.Кроме того, обращайте внимание на срок выезда эксперта, скорость подготовки оценки и стоимость услуг. К примеру, в Москве документацию оформляют за 2–4 рабочих дня и примерно 5 000 рублей.
2. Как выглядит правильно оформленный отчет? Обычно оценка квартиры для ипотеки предоставляется в формате распечатанного отчета. В нем в обязательном порядке должны быть следующие пункты:
   • краткое содержание;
   • заказчик и исполнитель оценки;
   • используемый метод;
   • описание недвижимости – состояние, особенности микрорайона и т. д.;
   • ситуация на рынке;
   • стоимость квартиры;
   • приложение – снимки объекта и копий документов.

   Проверьте, что есть подпись и печать оценщика – без этого отчет является не действительным.

   Пример отчета об оценке квартиры

3. Чем отличается рыночная стоимость объекта от ликвидационной? Рыночная стоимость – сумма, за которую можно продать недвижимость без особой спешки. Ликвидационная – минимальная цена для быстрого заключения сделки.
4. Что влияет на цену? При ее определении учитывается несколько факторов:
   • район, где находится квартира;
   • технические характеристики здания – год постройки, наличие лифта и мусоропровода, организованность парковки и т. д.;
   • состояние жилья – этаж, количество комнат, ремонт и прочие особенности;
   • состояние рынка недвижимости в настоящий момент.

   При необходимости уточняйте у оценщика, почему он указал ту или иную сумму в отчете.

5. Можно ли изменить результат оценки? Ипотека выдается исходя из рыночной стоимости объекта – банк ориентируется именно на отчет, а не на называемую вами сумму. Поэтому если текущий владелец недвижимости хочет продать ее дороже – поговорите с экспертом, возможно он войдет в ваше положение и укажет в документах нюансы, которые увеличат цену. Например, наличие качественных стеклопакетов, современного встроенного шкафа и т. д.

Если вы не нашли интересующую вас информацию в статье, обратитесь за бесплатной консультацией к сотрудникам компании otsenka-24.ru. Ее специалистами выполняется оценка квартир в Москве и Московской области. Советуем!