Андрей Малов
Как разоблачение схемы застройщика спасло жильё для десятков семей
Кто несёт ответственность, когда дом недостроен, а деньги дольщиков исчезли? Обычно на такие вопросы не существует ответов — только сломанные судьбы. Но один юрист не просто нашёл ответ — он добился справедливости в суде. История юриста Андрея Малова — пример, как можно разрушить многомиллионную аферу и защитить права граждан.
Фасады на баннере — и арматура на месте стройки
Группа семей инвестировала в строительство жилого комплекса под Москвой в 2019 году. Рекламные проспекты убеждали: всё будет быстро, качественно и безопасно. Однако спустя 12 месяцев стройка замерла, а представители застройщика исчезли. Последовал банкротный процесс, в котором дольщики рисковали потерять абсолютно всё.
Первый тревожный звоночек
Когда юрист Андрей Малов начал изучать документы, стало ясно: ситуация далеко не случайная. Договора были оформлены с нарушениями, а квартиры застройщик уже «перепродал» третьим лицам по фиктивным сделкам. Цена таких сделок — 200–300 тысяч рублей за жильё, которое реально стоило 6–7 миллионов. Это выглядело как чистая схема по выводу активов.
Тактика защиты
Андрей Малов начал с главного — восстановление доказательной базы. Через суды, нотариусов и архивы дольщики собирали чеки, переписку, чертежи. Важно было доказать не просто факт участия в проекте, но и добросовестность.
Особое внимание юрист уделил правовому статусу требований. Он добился признания дольщиков обеспеченными кредиторами, что фактически приравнивает их к владельцам жилья, а не к обычным «очередникам» в процессе банкротства.
Оспаривание фиктивных сделок
Наиболее яркий эпизод — оспаривание сделки, в которой квартира была якобы продана «юридическому лицу» за 230 тысяч рублей. Суд признал её мнимой. Это позволило изъять объект из конкурсной массы и закрепить право за реальным дольщиком.
Юрист ссылался на практику Верховного суда, согласно которой права участников долевого строительства имеют приоритет даже в условиях банкротства.
Судебное решение: защита подтверждена
Суд удовлетворил требования дольщиков в полном объёме. Их квартиры были исключены из конкурсной массы, а все сомнительные сделки — аннулированы. Более того, суд установил наличие законных требований к объектам недвижимости, что обеспечивает участникам возможность или достройки жилья, или компенсации.
Также удалось вернуть в конкурсную массу залоговый земельный участок — актив, который мог быть утерян навсегда без юридического вмешательства.
Перспективы: достройка силами кооператива
Юрист помогает создать ЖСК для завершения объекта. Благодаря найденному инвестору среди прежних подрядчиков, шансы на достройку весьма высоки.
Почему этот случай важен
Дело Малова показало, что грамотная юридическая стратегия способна остановить даже продуманную аферу. Путь был непростым, но результат — десятки спасённых квартир и созданный прецедент.