Новостройка или вторичка – плюсы и минусы
Несмотря на то, что Краснодар активно застраивается, многие люди всерьез подумывают о приобретении жилья на вторичном рынке. Их привлекают большой выбор, возможность приобрести квартиру в любой точке города, а также отсутствие необходимости ждать, когда дом будет достроен. Несмотря на эти объективные плюсы, есть тут свои подводные камни и опасности, которые мы попробуем проанализировать.
Дороговизна и устаревшая инфраструктура
Вторичка редко предоставляет возможность сэкономить. Легко поставить себя на место хозяев и понять, что за свою любимую квартиру всегда хочется получить побольше, особенно если этому способствует ситуация на рынке: по оценке экспертов вторичка переоценена на 15-20%, то есть цену можно поднимать совершенно спокойно, не выбиваясь из общего ряда.
В то время как застройщики идут навстречу клиентам и все чаще предлагают новые квартиры с отделкой под ключ, покупатели вторичного жилья сталкиваются с необходимостью делать капитальный ремонт своей недвижимости. Степень изношенности инженерных сетей, которую не всегда можно определить при поверхностном осмотре, достигает критических значений, и их замена становится жизненно необходимой.
Зачастую не радует и инфраструктура дома в целом. Недостаток парковочных мест, отсутствие грузовых лифтов при высокой этажности, морально устаревшие, неудобные планировки, отсутствие нормальных игровых площадок испортят настроение любому новоселу.
Без юриста не разберешься
Невнимательность в оформлении документов обойдется вам очень дорого, вплоть до потери прав собственности на свежеприобретенную квартиру. Спустя долгое время буквально из ниоткуда могут появиться несовершеннолетние дети, супруг или супруга продавца и заявить о нарушении своих прав. Сделка может быть обжалована и в ситуации, когда продавец постфактум в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным.
Так что главное, на что вам следует обратить внимание, — это проверка обременения квартиры правами третьих лиц. По этому пункту можно собрать целую коллекцию случаев, в которых на честно приобретенное вами жилье появляются внезапные претенденты: получатели ренты, люди, проживающие в квартире по договору найма или отказавшиеся от участия в приватизации данной квартиры, иждивенцы и наследники.
Нередки случаи, когда продавец изначально не планирует продавать вам квартиру, идет на умышленный обман. Способов тут множество. Бывает, что вам по подложным документам пытаются продать помещение, взятое в долгосрочную аренду, или собственник оформляет сделку по недействительному, а то и вовсе поддельному паспорту.
В новой квартире проблем не бывает?
Конечно, вы можете нанять дорогостоящего юриста, который будет сопровождать всю сделку, проверять подлинность и актуальность документов. Но даже он может не учесть всех тонкостей, упустить из виду что-то важное, и, в итоге, вы останетесь и без жилья, и без денег или, по крайней мере, без какой-то их части. На сто процентов защитить себя можно только одним способом – купить квартиру в новостройке, благо в Краснодаре есть сотни различных предложений и десятки застройщиков. Мы рекомендуем вам обратить внимание на проект «Европея». Одноименный девелопер демонстрирует современный подход к созданию инфраструктуры своих жилых комплексов, готов делать привлекательные предложения по скидкам и рассрочкам. Купить квартиру в новостройке – значит сделать верный выбор!