Элитная недвижимость Москвы: ремонт без иллюзий — как попытка сэкономить превращается в перерасход
За годы существования рынка новостроек нередко встречается одна и та же история: покупатель, вдохновлённый идеей «сделать всё под себя» и сэкономить на отделке, в итоге платит больше — иногда значительно больше. Последнее исследование девелопера «КОРТРОС» лишь подтверждает то, о чём профессионалы говорят давно: экономия на старте нередко оборачивается перерасходом на финише.
—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————————
Аналитика показывает, что владельцы квартир без отделки регулярно выходят за рамки первоначальных бюджетов. Причём речь идёт не о символических отклонениях — итоговые затраты на ремонт зачастую превышают расчёты на 30–50%. Это не исключение, а устойчивая тенденция.
Неудивительно, что после такого опыта многие пересматривают свои подходы. Каждый пятый покупатель, прошедший через самостоятельный ремонт, в следующий раз предпочёл бы квартиру с готовой отделкой от застройщика. Этот вывод сделан на основе опроса жителей комплексов «АйЛав» и «Хедлайнер» — проектов, хорошо знакомых рынку.
Любопытно, как именно собственники подходят к ремонту. Подавляющее большинство — 85% — не готовы полностью отпускать процесс и стремятся держать его под личным контролем. При этом уровень вовлечённости разный. Около половины ограничиваются выбором материалов и участием в ключевых решениях — от плитки до обоев. Остальные идут дальше: фактически берут на себя функции технадзора, контролируют подрядчиков, сроки и качество. И лишь 15% выбирают классическую модель «под ключ», полностью делегируя задачу профессионалам.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
Но главный сюрприз, как водится, скрывается в цифрах. На старте лишь 13% покупателей допускали, что ремонт обойдётся дороже 100 тысяч рублей за квадратный метр. По факту таких оказалось уже около трети. В то же время примерно столько же смогли удержаться в более скромном бюджете — до 70 тысяч за «квадрат», что в текущих реалиях можно считать удачным сценарием.
Отдельная история — выбор подрядчиков. Здесь Москва по-прежнему живёт по законам «сарафанного радио»: 58% собственников находят бригады по рекомендациям знакомых. Остальные действуют более рационально — изучают портфолио, читают отзывы, сравнивают предложения. При этом уровень удовлетворённости работой подрядчиков в целом остаётся высоким. Но опыт, как ни странно, подталкивает часть клиентов к более простым решениям: около 20% заявили, что в следующий раз выберут квартиру с отделкой. Остальные разделились — кто-то остаётся сторонником ремонта «с нуля», кто-то склоняется к формату white box как компромиссу.
Интересно, что думают те, кто только ждёт ключи. В проектах «Равновесие», «УЛЬТИМА Сити» и «Тейт» большинство будущих новосёлов (79%) планируют начать ремонт в первые полгода после заселения. При этом лишь единицы готовы делать всё самостоятельно — основная масса сразу ориентируется на профессиональные бригады. А вот бюджеты пока выглядят довольно оптимистично: в среднем около 50 тысяч рублей за квадратный метр. Практика показывает — эта цифра почти наверняка вырастет.
Коммерческий директор «КОРТРОС» в Московском регионе Светлана Сигарева справедливо отмечает ключевой парадокс: покупатели всё чаще ценят скорость, предсказуемость и минимизацию рисков, что логично ведёт их к выбору готовой отделки. Однако предложение таких квартир, особенно в бизнес-классе, за последний год сократилось до 28%.
———————————————————————————————————
Все о новостях, тенденциях, рейтингах в мире новостроек Москвы и области — https://novostroycity.ru/journals
———————————————————————————————————
Ответом рынка становится более гибкий подход. Девелоперы начинают предлагать решения, где покупатель может влиять на итоговый результат, но при этом избегает всех сложностей ремонта. Например, в проекте «Равновесие» уже доступны варианты не только с отделкой, но и с меблировкой — формат, который ещё несколько лет назад казался экзотикой, а сегодня становится новым стандартом комфорта.
В итоге выбор между «бетоном» и готовой квартирой — это давно не просто вопрос цены. Это баланс времени, нервов, контроля и готовности к риску. И чем дальше развивается рынок, тем очевиднее: идеальный вариант для многих — это не крайности, а разумный компромисс, который позволяет сохранить индивидуальность без погружения в бесконечный ремонтный марафон.