Как взять кредит под залог недвижимости

Одним из самых популярных кредитных продуктов является кредит под залог недвижимости Алматы. Среди преимуществ данного продукта следует перечислить:

·Получение крупной суммы;

·Возможность пользоваться залоговым имуществом;

·Срок кредита может выбрать заемщик в рамках данной кредитной программы;

·Лояльный подход к заемщику и залогу со стороны банка;

·Возможность пролонгации условий договора с согласия банка;

·Гарантии страховой компании и прочие условия.

Кредит под залог недвижимости могут получить:

·Физические лица;

·Предприниматели без образования ЮЛ;

·Юридические лица.

Условия для выдачи кредита в каждом банке разрабатываются свои. К таким условиям следует отнести:

1.Сумму займа;

2.Процентная ставка;

3.Срок кредита;

4.Требования к заемщику (заемщикам);

5.Требования к залоговому имуществу;

6.Дополнительные условия (например, наличие второго жилья в собственности заемщика).

По закону, единственное жилье банк не может арестовать у заемщика, поэтому перед рассмотрением кредитной заявки эксперты банка интересуются, имеется ли у заемщика второе жилье, которое должно быть в собственности, не обремененным и другими обязательствами.

Оценка залогового имущества осуществляется по определенным критериям. Среди факторов, влияющих на залоговую стоимость объекта недвижимости, следует перечислись:

1.Рыночная цена объекта;

2.Техническое состояние залогового имущества;

3.Инвестиционная привлекательность объекта;

4.Степень готовности объекта к залогу;

5.Год постройки здания;

6.Наличие инженерных систем и коммуникаций;

7.Место расположения объекта, наличие и уровень развитости инфраструктуры;

8.Материал, из которого изготовлен строительный объект;

9.Факт нахождения земельного участка в собственности залогодателя.

Это – основной, но не исчерпывающий перечень факторов, оказывающих влияние на залоговую стоимость объекта.

Для оценки залога привлекают независимого оценщика, который готовит специальный Отчет, где проводится анализ технического состояния объекта, а также сравнительная характеристика объекта с аналогичными объектами недвижимости. С учетом общего состояния рынка недвижимости в данном регионе, оценщик определяет рыночную цену объекта залога.