Сделки с недвижимостью: понятие и виды
У каждого человека в жизни наступает тот момент, когда необходимо произвести какие-то действия с недвижимостью — продать, обменять или купить, подарить, оставить в наследство и так далее. Заказать услуги регистрации недвижимости можно перейдя по ссылке http://www.zaousb.ru/sdelki_s_nedvizhimostju/.Различные сделки с недвижимостью производятся в процессе использования и управления объектами недвижимости для максимально полного удовлетворения социальных потребностей физических, юридических лиц, собственников, пользователей. Таким образом удается повысить коммерческую эффективность от недвижимости, вложить инвестиции в приобретение новых объектов и сооружений, решать другие важные задачи.
Что такое сделка?
Это осознанные действия граждан, а также юридических лиц, которые имеют цель установить, изменить или прекратить права и обязательства по отношению к объекту недвижимости.
Признаки сделки следующие:
·волевые действия людей;
·правомерные действия;
·специальная направленность на возникновение или прекращение, изменение гражданских правоотношений.
Для того чтобы заключить сделку, все стороны должны быть согласны, сделка должна быть закреплена в необходимой форме. Для каждой сделки существует своя правовая цель — кауза. Важно, чтобы основание было законным и осуществимым.
Какие виды сделок с недвижимостью существуют?
1. Пользование безвозмездно.
2. Купля-продажа недвижимости.
3. Аренда, субаренда.
4. Залог.
5. Хозяйственное ведение.
6. Оперативное или доверительное управление.
7. Приватизация.
8. Лизинг.
9. Внос в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью, других организационно-правовых форм.
10. Мена и рента.
11. Концессия, наследование, страхование.
Что такое приватизация?
Это продажа госимущества или муниципального в установленном законом порядке в корпоративную собственность.
Аренда
Она не предполагает передачу объекта недвижимости в собственность. Здесь собственник должен предоставить арендатору объект недвижимости во временное пользование. При этом изымается определенная плата для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности либо других задач. Аренду можно использовать по отношению к имуществу различных форм и видов собственности.